گام ۱: مدارک و اطلاعات را آماده کنید
این مدارک و اطلاعات را کنار دستتان بگذارید.
- اصل مدارک هویتی ایرانی: گذرنامه و شناسنامه
- مدرک اقامتی معتبر در سوئیس
- مشخصات کامل وکیل، مطابق مدارک هویتی او
- سند مالکیت ملک: پلاک ثبتی، نشانی و مشخصات سند
راهنمای گام به گام تنظیم وکالتنامه فروش ملک از سوئیس
به‌روزرسانی: · ۱۲ گام
برای وکالت فروش ملک از سوئیس، متن را در سامانه میخک ثبت کنید و کد رهگیری بگیرید؛ سپس چهارشنبه از ساعت ۹، حضوری در سفارت ایران در برن امضا کنید. هزینه ۱۵۲ فرانک سوئیس است.
در یک نگاه
- محل امضا: سفارت ایران در برن
- نوبت: ذکر نشده؛ فقط چهارشنبه از ساعت ۹
- امضا: حضوری، توسط خودتان
- هزینه: ۱۵۲ فرانک سوئیس
کار را در ۱۲ گام کوچک انجام می‌دهیم
هر صفحه فقط یک کار. هر وقت خواستید برگردید، از همان گام ادامه می‌دهید.
گام ۱ از ۱۲
گام ۲ از ۱۲
گام ۲: وارد سامانه میخک شوید
سامانه میخک را باز کنید و وارد شوید (اگر حساب ندارید، همین‌جا ثبت‌نام کنید)؛ سپس گزینه «وکالتنامه» را انتخاب کنید.
۱. سامانه میخک را باز کنید (https://mikhak.mfa.gov.ir) و در صفحه اصلی «ثبت نام / ورود به سامانه» را بزنید.
سامانه میخک: صفحه اصلی؛ دکمه «ثبت نام / ورود به سامانه» با کادر قرمز مشخص شده است
۲. آدرس ایمیل، کد ملی و کد امنیتی (عدد داخل تصویر) را وارد کنید و «دریافت رمز عبور یکبارمصرف» را بزنید.
۳. صفحه رمز یکبارمصرف باز می‌شود و رمز به آدرس ایمیلتان فرستاده می‌شود (اگر نرسید، پوشه Spam را ببینید). رمز را در کادر «رمز عبور یکبارمصرف» و عدد داخل تصویر را در کادر «کد امنیتی» بنویسید و «ورود به سامانه با رمز یکبار مصرف» را بزنید. زمان باقی‌مانده بالای صفحه نشان داده می‌شود؛ اگر تمام شد، از اول رمز تازه بگیرید.
۴. از میان خدمات، گزینه «وکالتنامه» را انتخاب کنید.
سامانه میخک: خدمات پس از ورود؛ گزینه «وکالتنامه» با کادر قرمز مشخص شده است
ثبت‌نام همان مسیر ورود است؛ فقط بار اول یک فرم کوتاه هم پر می‌کنید.
۱. سامانه میخک را باز کنید (https://mikhak.mfa.gov.ir) و در صفحه اصلی «ثبت نام / ورود به سامانه» را بزنید.
سامانه میخک: صفحه اصلی؛ دکمه «ثبت نام / ورود به سامانه» با کادر قرمز مشخص شده است
۲. آدرس ایمیل، کد ملی و کد امنیتی (عدد داخل تصویر) را وارد کنید و «دریافت رمز عبور یکبارمصرف» را بزنید.
۳. صفحه رمز یکبارمصرف باز می‌شود و رمز به آدرس ایمیلتان فرستاده می‌شود (اگر نرسید، پوشه Spam را ببینید). رمز را در کادر «رمز عبور یکبارمصرف» و عدد داخل تصویر را در کادر «کد امنیتی» بنویسید و «ورود به سامانه با رمز یکبار مصرف» را بزنید. زمان باقی‌مانده بالای صفحه نشان داده می‌شود؛ اگر تمام شد، از اول رمز تازه بگیرید.
۴. بار اول فرم «ثبت نام» باز می‌شود. کد ملی و آدرس ایمیل خودکار نمایش داده می‌شود؛ بقیه را دقیقاً مطابق شناسنامه و گذرنامه پر کنید:
- اطلاعات هویتی: جنسیت، نام، نام خانوادگی، نام پدر، روز، ماه و سال تولد، کشور محل تولد
- اطلاعات محل سکونت: کد پستی، کشور، آدرس
- اطلاعات ارتباط: تلفن همراه
سپس کد امنیتی را وارد کنید و «ثبت اطلاعات» را بزنید. این فرم فقط یک بار نمایش داده می‌شود.
۵. پس از ثبت اطلاعات، از میان خدمات، گزینه «وکالتنامه» را انتخاب کنید.
سامانه میخک: خدمات پس از ورود؛ گزینه «وکالتنامه» با کادر قرمز مشخص شده است
اگر صفحه‌کلید فارسی ندارید، از صفحه‌کلید مجازی سامانه (گوشه سمت چپ صفحه) استفاده کنید.
گام ۳ از ۱۲
گام ۳: سفارت برن را انتخاب کنید
در زبانه «اطلاعات موکل»، بخش «اطلاعات درخواست»، از فهرست «نمایندگی» سفارت یا کنسولگری محل اقامت خود را انتخاب کنید.
- در فهرست «نمایندگی» این گزینه را انتخاب کنید: «سفارت جمهوری اسلامی ایران - برن»
سامانه میخک: فهرست «نمایندگی»؛ گزینه درست با کادر قرمز مشخص شده است
گام ۴ از ۱۲
گام ۴: نوع وکالتنامه را انتخاب کنید
در همان صفحه، کنار «نمایندگی»، از فهرست «نوع وکالتنامه» نوعی را که با کار شما میخواند انتخاب کنید.
- نوع را با دقت انتخاب کنید؛ متن نمونه سامانه و بررسی سفارت بر اساس همین نوع است.
- گزینه مناسب این کار در تصویر زیر با کادر قرمز مشخص شده است.
گام ۵ از ۱۲
گام ۵: نشانی و شماره تلفن خود را وارد کنید
در همان صفحه، پایین بخش «اطلاعات موکل»، فقط نشانی محل سکونت و شماره تلفن خود را وارد کنید و «صفحه بعد» را بزنید.
مشخصات هویتی شما از حساب کاربری‌تان در میخک خودکار نمایش داده می‌شود و لازم نیست دوباره وارد کنید:
- نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی
- تاریخ تولد، محل تولد، شماره شناسنامه
این مشخصات را با دقت بررسی کنید. فقط این دو کادر را پر کنید (در تصویر با کادر قرمز):
- «آدرس محل سکونت موکل»: نشانی کامل محل زندگی فعلی‌تان
- «شماره تلفن موکل»
گام ۶ از ۱۲
گام ۶: مشخصات وکیل را وارد کنید
در زبانه «اطلاعات وکیل»، مشخصات کسی را که در ایران وکیل شما می‌شود وارد کنید.
سامانه این موارد را می‌خواهد:
- نام و نام خانوادگی
- نام پدر
- کد ملی
- تاریخ تولد
- شماره شناسنامه و محل صدور
- شماره تلفن وکیل
- نشانی محل سکونت وکیل
- آدرس ایمیل وکیل
اطلاعات را از روی کارت ملی و شناسنامه وکیل وارد کنید؛ سامانه هم یادآوری می‌کند: «لطفا در ثبت اطلاعات وکیل بطور صحیح دقت فرمایید».
سامانه میخک: زبانه «اطلاعات وکیل»؛ کادرهای مشخصات وکیل با کادر قرمز مشخص شده است
گام ۷ از ۱۲
گام ۷: متن وکالتنامه را بنویسید
در همان زبانه «اطلاعات وکیل»، در کادر «متن وکالت»، متن کامل وکالتنامه را بنویسید.
مهم: متن نمونه سامانه را همان‌طور که هست ثبت نکنید.
متنی که میخک در این کادر نشان می‌دهد فقط یک نمونه کلی است، نه وکالتنامه شما، و در کار واقعی جواب نمی‌دهد:
- مشخصات کار شما در آن نیست: مال یا موضوع وکالت، پلاک ثبتی و نشانی، شماره حساب، طرف معامله و…
- اختیارهایی که وکیلتان واقعاً لازم دارد (مثلاً فروش، دریافت پول، امضای سند، حق توکیل به غیر) دقیق و کامل در آن نیامده است.
- وکالتنامه‌ای با متن ناقص را دفترخانه، بانک یا اداره در ایران نمی‌پذیرد و باید از نو همه کار را انجام دهید: ثبت دوباره در میخک، هزینه دوباره سفارت و هفته‌ها انتظار.
پس این کادر را با متن کامل و دقیق کار خودتان پر کنید. اگر نمی‌دانید چه بنویسید، متن را به ما بسپارید: با چند سؤال ساده، متن کامل وکالتنامه را برای همین کار و همین کشور می‌نویسیم و شما فقط آن را در این کادر کپی می‌کنید.
سامانه میخک: کادر «متن وکالت» در پایین زبانه «اطلاعات وکیل» با کادر قرمز مشخص شده است
متن باید این موارد را داشته باشد:
- پلاک ثبتی، نشانی و مشخصات سند ملک
- اختیار فروش و امضای قرارداد
- اختیار دریافت ثمن
- اختیار انتقال رسمی
گام ۸ از ۱۲
گام ۸: تحویل‌گیرنده در ایران را مشخص کنید
در زبانه «اطلاعات تحویل» مشخص کنید وکالتنامه در ایران به چه کسی تحویل داده شود.
سامانه می‌پرسد آیا می‌خواهید وکالتنامه در اداره تأیید اسناد وزارت امور خارجه در تهران یا دفاتر استانی آن به شخص مورد نظر شما تحویل داده شود.
- بله: انتخاب کنید به چه کسی تحویل داده شود: «وکیل»، «فرد دیگری» یا «صرفاً یکی از دو نفر (وکیل یا فرد دیگری)». برای فرد دیگر، نام، نام خانوادگی، کد ملی و ایمیل او را وارد کنید.
- خیر: وکالتنامه را پس از امضا در سفارت خودتان تحویل می‌گیرید و باید خودتان آن را به ایران بفرستید.
در اداره تأیید اسناد فقط یک نسخه و فقط به یک نفر تحویل داده می‌شود.
کسی را در ایران ندارید که وکالتنامه را تحویل بگیرد، یا وکیلتان در شهر دیگری است؟ ما این کار را انجام می‌دهیم: پیش از ثبت نهایی در میخک، درخواست رساندن را از پایین همین صفحه به ما بدهید تا مشخصات نماینده میخک یار را برایتان بفرستیم؛ سپس «بله» و «فرد دیگری» را انتخاب کنید و همان مشخصات را وارد کنید. ما وکالتنامه را از اداره تأیید اسناد تحویل می‌گیریم و به دست وکیلتان می‌رسانیم: ۱۵ دلار در تهران، ۳۰ دلار در شهرهای دیگر.
گام ۹ از ۱۲
گام ۹: متن را بازبینی کنید و کد رهگیری بگیرید
متن و همه مشخصات را یک بار دیگر بخوانید، کد امنیتی را وارد کنید و «ثبت» را بزنید تا کد رهگیری بگیرید.
- هر اشکال در متن یعنی کد رهگیری تازه؛ سفارت متن را اصلاح نمی‌کند.
گام ۱۰ از ۱۲
گام ۱۰: هزینه را به حساب سفارت واریز کنید
۱۵۲ فرانک سوئیس را فقط به حساب اعلامشده سفارت واریز کنید و رسید آن را نگه دارید.
- واریز از UBS، Credit Suisse، Zürcher Kantonalbank، بانک‌های اینترنتی مانند Revolut و بانک‌های آلمان پذیرفته نیست.
گام ۱۱ از ۱۲
گام ۱۱: چهارشنبه در سفارت برن امضا کنید
چهارشنبه از ساعت ۹ با کد رهگیری چاپی، مدارک اصل و رسید پرداخت به سفارت بروید و امضا کنید؛ پیش از ۱۲ برسید.
- حضور خود امضاکننده الزامی است؛ تأیید امضای زیر ۱۸ سال مجاز نیست.
گام ۱۲ از ۱۲
گام ۱۲: وکالتنامه را به وکیلتان در ایران برسانید
بسته به پاسخ شما در زبانه «اطلاعات تحویل»، وکالتنامه در ایران تحویل گرفته می‌شود یا خودتان آن را می‌فرستید.
- اگر «بله» را انتخاب کرده‌اید: شخصی که معرفی کرده‌اید (وکیل یا فرد دیگر) وکالتنامه را در اداره تأیید اسناد وزارت امور خارجه در تهران یا دفاتر استانی آن تحویل می‌گیرد.
- اگر «خیر» را انتخاب کرده‌اید: وکالتنامه را پس از امضا از سفارت تحویل می‌گیرید و خودتان آن را به ایران می‌فرستید.
همه گام‌ها را دیدید
برای هر بخش که کمک لازم دارید، ما کنارتان هستیم. میتوانید هر دو خدمت را با هم بگیرید.
هزینه‌ها
| ردیف تعرفه سفارت | فرانک سوئیس |
|---|---|
| نقل و انتقال یا فروش اموال غیرمنقول | ۱۵۲ |
تماس با سفارت
- نشانی: Thunstrasse 68, PO Box 227, 3006 Bern
- مراجعه برای وکالتنامه: چهارشنبه از ساعت ۹؛ پیش از ۱۲ برسید
- تلفن سجلات و وکالتنامه: +41 31 350 10 76 (سه‌شنبه و جمعه، ۱۴ تا ۱۶)
- آدرس ایمیل: consular@iranembassy.ch
پرسش‌های رایج
هزینه وکالت فروش ملک در سفارت ایران در برن چقدر است؟
۱۵۲ فرانک سوئیس.
برای وکالت فروش ملک در سفارت ایران در سوئیس نوبت لازم است؟
نوبت جداگانهای ذکر نشده است. چهارشنبه از ساعت ۹ بروید؛ پیش از ۱۲ برسید.
سفارت برن وکالتنامه فروش ملک را خودش به ایران میفرستد؟
نه، چنین چیزی منتشر نشده است. اصل سند با پست سفارشی یا حضوری به خود شما برمیگردد.
متن وکالتنامه را ما می‌نویسیم۲۹ دلار
سفارش متناطلاعات این صفحه از منابع رسمی سفارت گردآوری شده است. پیش از مراجعه، آن را در وب‌سایت رسمی سفارت یا با تماس مستقیم تأیید کنید. این راهنما مشاوره حقوقی نیست. میخکیار یک مجموعه حقوقی خصوصی است و نماینده سفارت یا وزارت امور خارجه نیست.